AVISO LEGAL

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Iduss Home Broker SL (IHB) cumple con la normativa 98/2022, de 29 de julio, del Consell, por el que se regula el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana.

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COMISIÓN AGENCIA ARRENDAMIENTO PARA USO DE VIVIENDA:

La comisión a los arrendatarios está prohibida por los cambios en la LAU realizados por la Ley de Vivienda (2023) y suponen un abuso según la Ley de Defensa de los Consumidores. 

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IMPUESTOS COMPRAVENTA: Los impuestos correspondientes a los inmuebles no están incluidos en los precios publicados: IVA para obra nueva viviendas (10%), obra nueva terciario (21%), ITP para segundas transmisiones (10%):​

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con tipo reducido 8 %

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• Adquisición de viviendas de protección pública de régimen general (incluidos los garajes y anexos que se adquieran conjuntamente). 

• Adquisición de la vivienda que vaya a constituir la primera vivienda habitual de jóvenes menores de 35 años (incluidos los garajes y anexos que se adquieran conjuntamente) cumpliedo los requisitos.

• Adquisición de bienes inmuebles incluidos en la transmisión de la totalidad de un patrimonio empresarial o profesional o de una rama de actividad, cuando la transmisión de este patrimonio no quede sujeta al IVA y cumpliendo los requisitos.

•  Adquisición de bienes inmuebles por jóvenes menores de 35 años que sean empresarios o profesionales o por sociedades mercantiles participadas directamente en su integridad por jóvenes menores de 35 años

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con tipo reducido 4 %

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•  Adquisición de viviendas de protección oficial de régimen especial (incluidos los garajes y anexos que se adquieran conjuntamente).

• Adquisición de la vivienda que vaya a constituir la vivienda habitual de una familia numerosa (incluidos los garajes y anexos que se adquieran conjuntamente) cumpliendo los requisitos. 

•  Adquisiciones de viviendas (incluidos los garajes y anexos que se adquieran conjuntamente) que vayan a constituir la vivienda habitual de un discapacitado físico o sensorial, con un grado de minusvalía igual o superior al 65%, o psíquico, con un grado de minusvalía igual o superior al 33%.

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IVA VENTA INMUEBLES DE ACTIVOS DE EMPRESAS A PARTICUALRES O EMPRESAS:

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> Casas o viviendas con licencia turistica (VT): 10% de ITP a particulares o entre empresas.

> Naves, oficinas, locales a particulares: 10% de ITP o inversión sujeto pasivo (2% AJD)

> Terciario a otra empresa: puede aplicarse el 21% de IVA

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Actos jurídicos documentados (AJD): Tipo general: 1,5%

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En los casos de renuncia a la exención en IVA se aplicará el 2% > Primeras copias de escritura y actas notariales que formalicen prestamos o créditos hipotecarios cuando el sujeto pasivo es el prestamista.

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CONDICION RESOLUTORIA: 1,5% (AJD) sobre primer importe a la firma en notaria y 1,5% (AJD) importe restante para levantamiento de carga ultimo pago. La condición resolutoria no es compatible con la RESERVA DE DOMINIO (no paga impuestos ITP ni AJD hasta el pago integro de la venta COMPRAVENTA APLAZADA)

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con tipo reducido del 0,1%

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• Las primeras copias de escrituras públicas que documenten adquisiciones de vivienda habitual OBRA NUEVA.

• Las primeras copias de escrituras públicas que documenten la constitución de préstamos hipotecarios para la adquisición de la vivienda habitual de una familia numerosa.

• Las primeras copias de escrituras públicas que documenten la constitución de préstamos hipotecarios para la adquisición por un discapacitado físico o sensorial, con un grado de minusvalía igual o superior al 65 %, o psíquico con un grado de minusvalía igual o superior al 33%, de su vivienda habitual.

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El alquiler de una vivienda está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, por la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (**TPO), sin embargo, desde el 5 de marzo de 2019 se aplica la exención al pago de este impuesto por arrendamiento de vivienda habitual. Aunque no exista obligación de pago de ninguna cantidad al estar exento, tendrá que realizar la presentación del impuesto a título de contribuyente, el arrendatario (inquilino), siendo además requisito previo, haber presentado este modelo con anterioridad a la aplicación de ciertos beneficios fiscales relacionados con el arrendamiento de vivienda.

 

GASTOS. Los gastos correspondientes a la compraventa de inmuebles no están incluidos en los precios publicados:

Notaría : Aranceles notariales (dependen del precio de compraventa y copias)

Registro de la Propiedad : Depende directamente del precio de compraventa.

Gestoría : Opcional.

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GASTOS. Los gastos correspondientes a la hipoteca:

Notaria gastos Hipoteca: Ley Hipotecaria de 2019, los gastos corresponden exclusivamente a la entidad financiera no al hipotecado.

IAJD: Ley Hipotecaria de 2019, los gastos corresponden exclusivamente a la entidad financiera no al hipotecado.

Registro de la Propiedad: Ley Hipotecaria de 2019, los gastos corresponden exclusivamente a la entidad financiera no al hipotecado.

Tasación: Corresponde al comprador.

Comisión de apertura: hasta un 2% sobre el importe hipotecado (negociable con la entidad financiera)

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VARIACION DE PRECIOS o CONDICIONES EN OBRA NUEVA.  Los inmuebles de obra nueva pueden variar sus condiciones bajo la responsabilidad integra del promotor: precios, materiales, plazo de entrega, etc. IHB no tiene legitimación o capacidad legal para realizar o suscribir cambios de ninguna clase y por tanto no es responsable en ningún caso de acuerdos contractuales ni verbales ni por escrito entre el cliente y el promotor.

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RESERVAS: viviendas de obra nueva NO se incluye IVA dándose posteriormente conformidad al contrato de compraventa/precontrato, donde se debe indicar el importe, forma de pago, planos, memoria de calidades, los importes son avalados según LOE por la entidad financiera designada por el promotor.

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RESERVAS: viviendas de segunda mano. IHB no retendrá importes en concepto de reserva al comprador o arrendatario bajo ningún concepto y cualquier pago será realizado entre las Partes titulares del negocio jurídico correspondiente.

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OFERTAS EN FIRME PARTE COMPRADORA: El comprador interesado en adquirir un inmueble podrá "pasar una oferta en firme" depositando un importe en la cuenta de asignada por IHB.

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ASESORÍA LEGAL.ADVERTENCIA: Los textos o referencias legales o fiscales de la presente página web, así como de otros documentos editados por IHB, son sucintas no vinculantes bajo ningún concepto por lo que, todo cliente que requiera de servicios jurídicos o fiscales profesionales que puedan afectar en la toma de decisiones deberá contratar dichos servicios de forma independiente con el despacho o profesional cualificado. IHB no es un despacho jurídico por lo que no oferta dichos servicios; todos los contratos vinculados a las operaciones de compraventa, arras, arrendamientos, cesiones/traspasos, entre otros. son presentados y tienen función meramente como borradores para las partes que son expresamente responsables de la aceptación de su contenido, extremos de los contratos, que previamente deberían consultar con sus letrados o despachos profesionales.

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IMPUESTOS INCREMENTO PATRIMONIAL: 2022 / 2023

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​hasta 6.000              19%

            - 50.000€    21%

            - 200.000€   23%​

            - 300.000€   27%

+ de 300.000€            28%

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IMPUESTOS IRPF 2023

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​hasta 12.450€            19% retención

            - 20.199€    24%

            - 35.199€    30%​

            - 59.999€    37%

desde 60.000€ a 299.999€ 45%          

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​​​PROTECCIÓN DE DATOS

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Datos de carácter personal 

Son considerados como datos de carácter personal: dirección de correo electrónico, nombre, apellidos, número de teléfono. 

IDUSS HOME BROKER SL unicamente registrará los datos cedidos de forma voluntaria a través de los formularios de petición de información de inmuebles así como formulario de asesoramiento de encargo profesional de venta o alquiler de inmuebles.

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Derechos y contacto

Los usuarios tienen derecho a la información, rectificación,eliminación o derecho al olvido. Para poder ejercer los derechos mencionados y solicitar información, los usuarios podrán escribir a la dirección de correo electrónico o hacer uso del formulario de la web.

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Objetivo del tratamiento 

IDUSS HOME tratará los datos de carácter personal de los usuarios del sitio web para:

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1.-  mantener contacto directo para verificar la autenticidad de dichos datos.

2.-  emprender el servicio solicitado con consentimiento expreso de su autor.

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La base jurídica del tratamiento de los datos de carácter personal se fundamentan en  el artículo 6, apartado 1, letras a, b y f, del RGPD 

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El interés legítimo es responder e informar a la solicitud del interesado por medio del formulario de la presente página web.

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Acceso

Los datos de carácter personal serán tratados por IDUSS HOME BROKER SL,  por sus  empleados  autorizados, por  terceros encargados de ofrecer los servicios necesarios para el fin de los mismos para lo que fueron facilitados de forma voluntaria.

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Conservación

Se cumple con los plazos de retención estipulados por la legislación aplicable.

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Uso de cookies 

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